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精裝修房價虛高究竟多大?

瀏覽次數:196 2014-10-04 12:15:36

? ? 精裝樓盤是指帶有精裝修的開發樓盤,現在作為置業的大體趨勢,從節能、環保、個性、實用、省時、省力等各個方面的需求,精裝——拎包入住,已經成為“現代節奏”時下流行的一種選擇,深圳、上海、北京、重慶、杭州、南京、青島、廣州這些一線城市都已經推出了這種適應現代節奏的精裝樓盤。

精裝修是現代購房的時尚選擇,新的樓盤一般會開發其中幾棟樓作為精裝修住宅,滿足生活節奏快、有經濟實力但無裝修精力的消費者。尤其是在城市的中心地帶,房價越高,精裝房的比例就會越高。因為地產商看中了消費者的心理,當中心地區的房價達到郊區或偏遠城區房價3倍時,再上漲一點裝修價格,總價浮動不是太明顯,容易接受。其實,精裝修中的利潤率不亞于房地產開發的利潤率。接下來小編就為你們進行詳細介紹。
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精裝修房


1、集中裝修價格低

????地產商對精裝修的實施效率特別高,當一棟準備精裝修的樓封頂后,內部頂、墻、地面的找平施工立即開始,直接使用中高檔室內裝修材料,而不是像毛坯房或簡裝房那樣使用廉價的建筑材料.這里就省下了一筆簡裝費用。中高檔室內裝修材料雖然質量不錯,由于量大,統一進貨價格低,而且是名副其實地從廠家提貨.往往連材料市場上的零售商都拿不到這樣的低價。精裝修的施工員全部流水施工.從頂樓開始往下做.當水電工程做到一樓時.頂樓的涂料差不多就完工了。此外.裝修材料的利用率很高,例如,六樓鋪設衛生間產生的破損瓷磚可以拿到五樓衛生間的邊角部位使用,一單元施工用的吊繩、腳手架直接搬到二單元繼續用,這類方式在業主自主裝修中是絕對無法想象的。就連裝修中最關鍵的設計費用也省了.地產商當初給建筑設計單位的設計費中就包括精裝室內設計.整個住宅單元只使用1一2種比較簡約的大眾風格。而且材料可以相互通用。
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精裝修房


2、后期管理成本低
????精裝修對于地產商而言還可以降低后期管理成本,精裝修的住宅可以直接投入使用.不存在空閑.交房等于入住,物業管理費可以按實價收取。物業管理公司不必逐個上門驗收裝修狀況.如果管道需要維修,能根據統一裝修竣工圖快速找到問題所在,及時解決。當然,這些對于業主來說也是好事,但是物業管理公司并不會就此降低物業管理費。當個別業主要求重新裝修,物業管理公司還會以各種條款來限制或增收管理費。
????了解上述內幕后,裝修業主應該在購房時明確自己的目標,權衡利弊關系,對地產商的精裝修和自主裝修進行合理判斷。
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? ? 裝修非小事,居家是大事。為了您的居家健康,該引起注意了,希望我給大家帶來的東西都能幫到大家。

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材料費:18963
人工費:43671
設計費:2300
質檢費:2305

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